Что лучше – новостройка или вторичное жилье?
Многие семьи, планируя взять жилье в ипотеку, выбирают между квартирой в новостройке и на вторичном рынке. И у того, и у другого варианта есть свои особенности, преимущества и недостатки.
Плюсы и минусы жилья в новостройке
При покупке жилья в новостройке можно существенно сэкономить. При одинаковом бюджете, выбирая новостройку в ЖК, вы сможете стать владельцем просторной квартиры с прихожей и кухней, с продуманной планировкой, с современным лифтом, ухоженными подъездами.
Рынок первичного жилья предлагает большое разнообразие квартир – например, студии или квартиры, где комнаты сочетаются разными способами или являются смежными.
В некоторых новых квартирах есть только опорные перегородки, что позволяет покупателям провести собственную перепланировку и индивидуальный ремонт.
Еще одно преимущество новой квартиры заключается в ее юридической чистоте. Вам не нужно заказывать справки и выписки, проверяя, кто владел квартирой и сколько раз ее продавали, есть ли другие собственники, о которых умолчал продавец.
Недостаток заключается в том, что квартиры в новостройках располагаются в районах, где инфраструктура минимальная или вообще отсутствует. Часто новостройки находятся на окраине города, особенно в больших городах. Некоторым владельцам такого жилья приходится годами ждать строительства дорог, появления автобусных маршрутов или новых линий метро.
Другой минус – в том, что до сдачи дома в эксплуатацию вам придется где-то жить, и, если вы взяли квартиру в ипотеку – одновременно вносить ежемесячные платежи по кредиту. А как только застройщик сдаст дом, придется на свои сбережения делать ремонт.
Также всегда есть риск недостроя, даже если приобретать жилье только у аккредитованных застройщиков с идеальной репутацией. Однако внедрение проектного финансирования и применение эскроу-счетов свели подобные риски к минимуму: теперь права дольщиков максимально защищены. В то же время есть риск того, что застройщик затянет сдачу дома в эксплуатацию, и вы не сможете оформить в купленной квартире постоянную регистрацию, воспользоваться налоговым вычетом.
Плюсы и минусы жилья на вторичном рынке
Вторичный рынок включает объекты недвижимости, продавцом которых выступают физические лица – даже если дом относительно новый.
Преимущество – развитая инфраструктура: наличие магазинов, дошкольных и школьных учреждений, дорог, общественного транспорта.
Также для многих актуален тот факт, что ремонт в квартире уже есть: сразу после переезда можно заселяться, не тратя время и деньги на отделочные работы.
Недостаток заключается в том, что необходимо тщательно проверять юридическую чистоту жилья. В противном случае, есть риск того, что вы столкнетесь с третьими лицами (например, с временно отсутствовавшими собственниками), которые попытаются оспорить сделку в судебном порядке.
Если дом старый, то коммуникационные системы в нем могут быть изношены. К тому же банки неохотно выдают ипотечные кредиты на жилье в ветхом доме.
Популярное
Как порадовать ребёнка-именинника? Где отметить праздник: беспроигрышные варианты
В чём секрет хорошего ремонта: 5 хитростей по обустройству дома
Грядет очередная волна холода: следующая неделя заставит одеться тепло, температура устремится вниз
17 маяЭти «брежневские» котлеты тают во рту: повара готовили это блюдо генсеку постоянно. Просто рецепт
8 маяЭти купюры больше никогда не примут в магазинах с 19 мая. Неприятный сюрприз для россиян
17 маяРубль обесценивается рекордными темпами: что делать с деньгами в 2023 году?
Базальная имплантация – улыбка за три дня
Загородная недвижимость: почему она стала надежным способом сохранить и преумножить деньги
Россиян ждет еще один дополнительный выходной на этой неделе: люди танцуют от радости
13 маяПростые советы, как пензенцу выбрать щенка в дом
Россияне отдохнут сразу 9 дней подряд: длинные выходные и сокращенная рабочая неделя будут в июне
22 маяИпотеку с господдержкой отменят уже в июле: почему именно сейчас стоит решать квартирные вопросы
Лето не придет, даже и не ждите: Синоптики сделали прогноз на 3 месяца, погода удивляет все больше
22 мая«Не вздумайте покупать этот чай даже по акции»: Росконтроль назвал 3 марки, которые в черном списке
24 маяСиноптики озвучили дату, когда к нам вернется тепло +20 градусов: новый и точный прогноз
10 маяПенза готовится встретить «Джаз Май»
17 маяЭти купюры больше никогда не примут в магазинах с 8 мая. Неприятный сюрприз для россиян
7 маяС11 мая на выезде из города будут сразу аннулировать права: водителей ждет неприятный сюрприз
10 маяКупюры больше никогда не примут в магазинах с 1 июня. Неприятный сюрприз для россиян
29 маяЛюди танцуют от счастья: после майских каникул россиянам сделают еще 1 дополнительный выходной
7 мая